Gårdslån – Flexibel Medfinansiering vid Ägarskiften
Ett nytt sätt att lösa finansieringen när banklån och egen insats inte räcker hela vägen
Att finansiera ett generationsskifte eller tillköp av mark är ofta en utmaning.
Många banker erbjuder finansiering upp till ca 60–70 % av fastighetens värde – resten måste täckas med egna medel, vilket ofta är svårt med dagens markpriser, inte minst för unga jordbrukare.
Gårdslånet är ett nytt verktyg som ger möjlighet till skräddarsydd medfinansiering direkt mellan två parter, t.ex. från säljare till köpare. Det är ett nytt finansieringsverktyg som underlättar att genomföra ett ägarskifte utan samägande, hårda amorteringar eller avstyckningar.
Det underlättar ägarskiften och stärker kassaflödet under de första åren – utan att ge upp kontrollen över gården. Gårdslånet påminner om ett reverslån men har en ränta som är kopplad till fastighetsvärdet. Lösningen påminner om ett så kallat "Shared Appreciation Mortgage" som är en etablerad lösning i andra länder.
Med låg löpande ränta och delad exponering mot fastighetens framtida värdeutveckling ger Gårdslånet bättre kassaflöde för köparen – och fortsatt uppsida i fastigheten för säljaren eller exempelvis ett syskon som ska kompenseras vid generationsskifte.
Så fungerar Gårdslånet – enkelt förklarat
• Lämpar sig för medfinansiering av upp till ca 30% av köpeskillingen, som komplement till bottenlån från bank
• Ett lån som löper i t.ex. 10 år utan amortering och med låg löpande ränta som speglar arrendenivån i regionen
• Finansiären (t ex säljaren eller ett syskon som ska kompenseras) får andel av framtida värdeuppgång (eller delar nedsidan vid eventuell värdeminskning)
• Avtalet mäklas och administreras av Gårdskapital – vi är en oberoende tredje part
• Hybridlån: Kan liknas vid en hybrid av lån och arrende - där köparen direkt får full äganderätt men där strukturen kan liknas vid att t ex 30 % av fastigheten arrenderas under lånets löptid, innan den löses ut i sin helhet.
• Upplägget skräddarsys av Gårdskapital från fall till fall utifrån parternas önskemål.
Exempel: Gårdslån vid tillköp av mark
Säljare: Karin ska gå i pension och sälja sin lantbruksfastighet för 50 Mkr.
Köpare: Anna är en ung lantbrukare som säkrat 30 Mkr (60%) banklån för köpet och har egen insats om 5 Mkr (10%) – men hon saknar finansiering för de sista 15 Mkr (30%).
🔁 Lösning: Gårdslån mellan Karin och Anna
• Karin får 35 Mkr i cash direkt (banklån + egen insats från Anna)
• Resterande 15 Mkr finansieras via ett Gårdslån från Karin till Anna, där Anna betalar årlig ränta till Karin motsvarande arrendenivån i området
• Efter 10 år omvärderas fastigheten (justerat för ev. avverkningar och nyinvesteringar) och Karin får en andel av värdeförändringen
• Anna som då haft 10 år på sig att utveckla driften kan då lösa lånet genom att utöka sitt banklån – Karin får tillbaka 15 Mkr plus 30 % av värdeökningen
• Båda vinner: Anna har fått möjlighet att ta över gården, och Karin har fått fortsatt avkastning från fastigheten
Vanliga frågor om Gårdslånet
Välkommen att höra av dig om du inte hittar svaret till din fråga
Vad är skillnaden mellan ett Gårdslån och en säljarrevers?
Vem finansierar Gårdslånet och varför?
Vad är Gårdskapitals roll i upplägget?
Kan jag ansöka om ett Gårdslån med extern finansiering?
Vad tar Gårdskapital i avgift för att strukturera ett Gårdslån?
Hur bestäms hur mycket finansiären får tillbaka vid lånets slut?
Hur hanteras det om skog avverkas under löptiden?
Vad händer vid investeringar under lånets löptid?
Får finansiären pant i fastigheten?
Hur får finansiären del av framtida värdeökning?
Lånesyfte
Villkor
Om oss
Följ oss
Gårdskapital använder kakor (“cookies”) på webbplatsen för att du som besökare ska få en bättre användarupplevelse. Genom att trycka OK samtycker till Gårdskapitals användning av kakor i enlighet med denna ”Cookie Policy”.
OK